TRXF11 vende imóvel no Setor Bueno por R$ 41 milhões através de fundo controlado
O fundo imobiliário TRXB11, controlado pelo TRXF11, completou a venda de um imóvel localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões. O ativo, que era detido pelo TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários, estava locado à rede de supermercados Pão de Açúcar. A operação integra a estratégia de desinvestimento dos fundos em ativos situados na capital goiana.
A transferência de posse ao comprador já foi realizada, porém o pagamento será efetuado de forma parcelada ao longo de um período que se estende até março de 2028. Do valor total negociado, R$ 19,39 milhões já foram pagos como sinal e início da quitação. Uma segunda parcela de aproximadamente R$ 1,11 milhão será paga em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração no contrato de locação, que permitirá a transferência da posição de locador ao comprador.
O cronograma prevê ainda o recebimento de R$ 8,2 milhões em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões cada, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos marcados para março e setembro de 2027. Os R$ 12,3 milhões restantes, também atualizados pela inflação, deverão ser pagos até 16 de março de 2028. O preço de venda ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação do ativo e corresponde a um cap rate de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente à época da assinatura do memorando.
A transação deve gerar um lucro estimado de aproximadamente R$ 14 milhões para o TRXB11, equivalente a cerca de R$ 3,44 por cota, com taxa interna de retorno estimada em 13,08% ao ano, segundo as projeções da gestão. Embora a venda tenha sido realizada diretamente pelo TRXB11, o TRXF11, na qualidade de controlador e principal investidor do fundo, deve capturar indiretamente os efeitos econômicos da operação. A gestão do TRXF11 estima que a operação possa representar um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,21 por cota para o fundo controlador.
Além de gerar ganho de capital, a venda contribuirá para a redução do endividamento do TRXB11. Com os recursos da operação, o fundo prevê o pré-pagamento de aproximadamente R$ 22 milhões referentes a uma Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI que foi utilizado para financiar a aquisição original do imóvel.
Paralelamente, as negociações para a venda de outro imóvel, localizado no Setor Oeste, continuam em andamento como parte da mesma estratégia de desinvestimento na capital goiana.
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