TVRI11 vende agência do Banco do Brasil em Florianópolis por R$ 37,8 milhões
O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) anunciou a venda da Agência Florianópolis, localizada na Praça XV de Novembro, 321, no Centro de Florianópolis, Santa Catarina, por R$ 37,82 milhões. A operação foi formalizada por promessa de compra e venda de caráter vinculante, conforme fato relevante divulgado nesta quarta-feira.
O imóvel possui área de 5.722 metros quadrados e já está locado ao Banco do Brasil até novembro de 2032, representando aproximadamente 1,6% do patrimônio líquido do veículo. O pagamento será realizado em cinco parcelas: a primeira de R$ 7,2 milhões na assinatura do contrato, seguida por quatro parcelas semestrais de R$ 7.655.555 cada, com vencimentos programados para dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028. O comprador poderá antecipar as prestações com desconto de 5% ao ano.
Segundo a Tivio Capital, gestora do veículo, o preço de venda equivalente a R$ 7.167 por metro quadrado ficou aproximadamente 39,3% acima do valor patrimonial do imóvel. A operação corresponde a uma taxa de capitalização de 8,2% e representa um lucro de 2,98% para o fundo, gerando um resultado não recorrente de aproximadamente R$ 0,07 por cota.
A alienação integra a estratégia de reciclagem do portfólio adotada pela gestora, que busca monetizar ativos maduros para financiar melhorias nos empreendimentos remanescentes e ampliar a diversificação da carteira. Desde o início da administração ativa em agosto de 2023, o TVRI11 realizou nove vendas de imóveis totalizando cerca de R$ 200,5 milhões, com preços médios 40% superiores aos respectivos valores patrimoniais e cap rate médio de 8,24%. No mesmo período, o fundo concluiu a aquisição de dois imóveis com contratos de locação superiores a 120 meses e taxa de capitalização acima de 10%.
Historicamente concentrado em imóveis bancários, principalmente agências locadas ao Banco do Brasil, o portfólio do TVRI11 permanece com aproximadamente 95,8% do patrimônio alocado em ativos bancários. Ressalta-se que cerca de 93% dos contratos vigentes têm vencimento concentrado em 2027. Em fevereiro, o fundo informou o recebimento de notificações do Banco do Brasil para rescisão antecipada de contratos que representam aproximadamente 4,7% da receita atual. Apesar desse cenário, os indicadores operacionais seguem elevados, com taxa de ocupação do portfólio de 94% e patrimônio líquido aproximado de R$ 1,66 bilhão.
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