TRXF11 salta 8,24% após encerrar negociação de R$ 1 bilhão em São Paulo
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) encerrou a sessão desta quinta-feira (27) com valorização de 8,24%, com a cota cotada a R$ 75,89. A forte alta ocorreu no mesmo dia em que o fundo comunicou o encerramento das tratativas para uma operação que envolvia imóveis corporativos de alto padrão localizados em São Paulo.
A negociação abrangida duas propostas vinculantes. A primeira, destinada ao BLCA11 (Catuaí VBI Triple A), alcançava aproximadamente R$ 475 milhões e cobria cerca de 7,4 mil metros quadrados de área, incluindo unidades do Pátio Victor Malzoni, na região da Avenida Faria Lima. A segunda proposta, apresentada ao CVFL11 (Catuaí Vista Faria Lima), previa desembolso de R$ 557,85 milhões pela aquisição de 12 conjuntos do edifício Vista Faria Lima, em valor aproximado de R$ 48 mil por metro quadrado. Somadas, as duas operações totalizavam aproximadamente R$ 1,03 bilhão e contemplavam cerca de 19 mil metros quadrados de área bruta locável, reunindo imóveis em Itaim Bibi e Vila Nova Conceição.
Segundo comunicado do fundo, a operação não avançou após alterações nas condições de mercado impedirem o cumprimento de determinadas condições precedentes previstas no acordo. O comunicado não detalhou qual condição deixou de ser atendida. Com o encerramento das negociações, os imóveis permanecem na carteira do BLCA11 e CVFL11, e a operação não gera impacto financeiro para o fundo ou seus cotistas.
O TRXF11 movimentou aproximadamente 1,24 milhão de cotas nesta sessão, registrando elevado volume de negócios entre os fundos mais líquidos do mercado. A cota encerrou cotada a R$ 75,76 segundo dados de fechamento de mercado.
A negociação cancelada fazia parte de um momento de expansão do TRXF11. O fundo realiza atualmente sua 13ª emissão de cotas, que prevê captação de até R$ 5 bilhões, podendo chegar a R$ 10 bilhões caso seja exercido o lote adicional. A oferta prevê emissão de até 53,05 milhões de novas cotas, ao preço de R$ 94,35 cada.
Recentemente, o TRXF11 realizou novas operações incluindo o Hotel Emiliano no edifício do IBMEC na Faria Lima, galpões logísticos ocupados pelo Mercado Livre em Guarulhos, e um centro logístico em Jaboatão dos Guararapes (PE). O fundo ampliou sua atuação para diferentes segmentos imobiliários, incorporando imóveis de logística, varejo, educação, hotelaria e escritórios. Atualmente, o fundo reúne 120 imóveis distribuídos por 60 cidades, com aproximadamente R$ 9 bilhões investidos.
No mesmo pregão, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou em alta de 0,56%, aos 3.718,47 pontos. O TRXF11 foi destaque entre os fundos com maiores ganhos do dia.
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