HGLG11 vende galpão em Itapevi por R$ 119,8 mi e realiza ganho de R$ 44,5 mi
O fundo imobiliário HGLG11 (Pátria Log) concluiu a venda de um ativo logístico localizado em Itapevi, São Paulo, por R$ 119,81 milhões, apurando ganho de 59% sobre o valor investido no imóvel. Conforme comunicado de fato relevante divulgado nesta quinta-feira, a alienação resultou em ganho de R$ 44,48 milhões acima do montante desembolsado desde a aquisição. A gestão, porém, não detalhou a destinação dos recursos nem eventuais efeitos sobre os dividendos pagos aos cotistas.
O imóvel foi adquirido em agosto de 2023. Considerando preço de aquisição, custos da transação e benfeitorias realizadas, o investimento total somou R$ 75.334.915,98. O galpão logístico HGLG Itapevi I, atualmente locado para uma empresa do segmento de varejo, foi vendido por R$ 119.810.000,00, equivalente a R$ 3.494,43 por metro quadrado, ante um custo de entrada de R$ 2.917,25 por metro quadrado. Na operação, também foi incluído um terreno adjacente de aproximadamente 4,3 mil metros quadrados. Segundo o fato relevante, o preço negociado ficou 7,9% acima do valor constante do laudo de avaliação do ativo.
A escritura pública foi assinada em 30 de julho, formalizando a alienação. A estrutura da transação combina recebimento imediato com componente financeiro futuro. Do total ajustado, o fundo recebeu R$ 101,7 milhões na data de conclusão. A parcela remanescente, de R$ 18,11 milhões, será paga em 30 de julho de 2028, com atualização pela variação positiva do IPCA. A gestão não indicou impacto extraordinário sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas.
A diferença de R$ 44,48 milhões sobre o valor investido decorre tanto da apreciação do imóvel quanto das benfeitorias executadas desde a aquisição. O preço por metro quadrado na negociação superou significativamente o custo de entrada, refletindo a valorização do ativo e a demanda por espaços logísticos na região de Itapevi. A operação se inseriu na estratégia de reciclagem de ativos maduros para reforço de caixa e novos aportes do fundo.
A venda ocorre em um ano de movimentações relevantes para o HGLG11. Em maio, o fundo concluiu sua 11ª emissão de cotas, levantando aproximadamente R$ 532,6 milhões para financiar novas operações.
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