Hedge AAA recebe oferta de R$ 242,9 mi por escritórios em São Paulo
O fundo imobiliário Hedge AAA (HAAA11) divulgou, por meio de fato relevante, o recebimento de uma proposta para venda de um conjunto de escritórios localizado na região da Berrini, em São Paulo, pelo valor de R$ 242,9 milhões.
A operação envolve 10 unidades autônomas distribuídas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º andares do subcondomínio Thera Corporate, que integra o complexo Thera One. O negócio contempla a transferência de propriedade desses ativos imobiliários.
O acordo prevê pagamento em duas etapas distintas. A primeira parcela, no valor de R$ 116,45 milhões, seria repassada no fechamento da operação. O saldo restante, de R$ 126,48 milhões, seria quitado em até 30 dias após a primeira transferência. Conforme as condições da proposta, parte da operação poderia ser liquidada por meio da troca de cotas de outro fundo imobiliário e da securitização de Certificados de Recebíveis (CRIs).
Além do preço base, a proposta inclui uma indenização de performance mensal ao comprador durante 24 meses após a transferência da posse dos imóveis. Este valor será calculado com base na diferença entre a receita bruta gerada pelos ativos, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU de unidades desocupadas, e um valor de referência de R$ 1,7 milhão.
Segundo o HAAA11, considerando os custos estimados com a indenização e a negociação das cotas eventualmente recebidas como parte do pagamento, o preço estimado da venda está em linha com o laudo de avaliação das lajes. A conclusão da operação permanece condicionada ao cumprimento de condições usuais para transações desse tipo.
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