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MRVE3 MRV Engenharia e Participacoes S.A.

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Sobre a empresa

A MRV Engenharia é uma das maiores incorporadoras e construtoras residenciais do Brasil, com atuação predominante no segmento de habitação popular e econômica. A empresa é focada no desenvolvimento, construção e comercialização de unidades habitacionais voltadas principalmente para famílias de baixa e média-baixa renda, sendo uma das principais parceiras do programa habitacional do governo federal, historicamente conhecido como Minha Casa Minha Vida. Com presença em dezenas de cidades brasileiras distribuídas por diversas regiões do país, a MRV se consolidou como referência no atendimento a um público que busca o primeiro imóvel próprio com condições acessíveis de financiamento. Além da operação brasileira, a MRV expandiu sua atuação por meio de subsidiárias e negócios correlatos, incluindo operações no mercado imobiliário dos Estados Unidos por meio de uma de suas unidades de negócio. No Brasil, a empresa atua desde a aquisição de terrenos, passando pelo desenvolvimento dos projetos, construção das unidades e até o suporte ao financiamento dos clientes, oferecendo um modelo integrado de negócio. A MRV é listada na B3 sob o ticker MRVE3 e integra o segmento de Novo Mercado, o mais elevado nível de governança corporativa da bolsa brasileira, o que reflete seu porte e relevância dentro do setor de construção civil e incorporação imobiliária nacional.

📊
Página Oficial
Relacionamento com Investidores
ri.mrv.com.br
Dados do Dia
Abertura
R$ 5,52
Máxima
R$ 5,58
Mínima
R$ 5,14
Volume
12.093.800
Máx 52 semanas
R$ 10,53
Mín 52 semanas
R$ 4,20
Market Cap
R$ 3,08B
Indicadores Fundamentalistas
P/L
00,00
P/VP
00,00
DY 12m
00,00
EPS
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ROE
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Marg. Liq.
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Análise de MRV Engenharia e Participacoes S.A. (MRVE3)

MRVE3 combina desconto patrimonial aparente (P/VP 0,50) com alavancagem perigosa (dívida/PL 3,09) e rentabilidade negativa, resultando em vetos e notas baixas em todos os perfis do dossiê.

Leitura: Risco elevado

FATO: os três perfis do Pense Mercado classificam o ativo como Venda ou Venda Forte, com veto explícito por endividamento perigoso. INTERPRETAÇÃO: apesar de sinais pontuais de qualidade contábil (Piotroski 67/9) e um múltiplo P/VP descontado frente ao setor, o EV/EBITDA caro, o ROE negativo e o prejuízo recorrente desde 2022 sustentam uma leitura de cautela. A decisão de estudar ou acompanhar o ativo depende do perfil e do prazo do investidor, dado o risco relevante identificado no dossiê.

Qualidade dos fundamentos de MRVE3

As notas dos três perfis (Longo Prazo 25,4, Oportunidade 23,7, Dividendos 26,5) refletem o veto de endividamento perigoso combinado com ROE negativo, margem líquida negativa e momentum fraco. O F-Score de Piotroski em 67/9 mostra melhora em métricas contábeis pontuais (liquidez, giro de ativo), mas isso não neutraliza os riscos estruturais de capital e rentabilidade.

FATO: receita cresceu 21,4% no último período, mas o lucro líquido caiu 11,7% e a margem líquida é negativa (-6,6%). O histórico anual mostra prejuízo em 2022, 2023, 2024 e 2025, revertendo o lucro positivo de 2021 (R$ 876,8 milhões).

Dívida/PL de 3,09 é classificada como perigosa pelo próprio veto do dossiê, com dívida total de R$ 16,1 bilhões. Esse nível de alavancagem é o principal fator que pressiona as notas de Graham, Buffett e Lynch.

Vantagem competitiva (Fraco ou inexistente): ROIC de 0,9% e Earnings Yield de 1,1% (Greenblatt) indicam retorno sobre capital investido muito baixo, sem evidência de vantagem competitiva sustentável no setor cíclico de incorporação.

Dividendos: Dividend yield atual não disponível. Historicamente a empresa pagou dividendos até 2022 (R$ 0,3957/ação), mas o prejuízo recorrente desde então e a alavancagem elevada tornam questionável a continuidade em níveis relevantes.

Valuation de MRVE3

O bloco de preço justo não está disponível no dossiê, impedindo uma âncora determinística. Por múltiplos, o P/VP de 0,50 sugere desconto patrimonial, mas o EV/EBITDA de 24,19 (quartil superior do setor) contradiz essa leitura ao indicar preço elevado frente à geração operacional de caixa.

A divergência entre um P/VP descontado e um EV/EBITDA caro é um sinal de alerta: o desconto patrimonial pode refletir destruição de valor contábil futura, não necessariamente uma oportunidade. Sem preço justo calculado, qualquer leitura de valor intrínseco seria especulativa.

Riscos de MRVE3

  • Endividamento classificado como perigoso (dívida/PL 3,09)
  • Prejuízo líquido recorrente desde 2022, com piora em 2025 (-R$ 1,04 bilhão)
  • ROE negativo (-14,5%) no quartil inferior do setor
  • Momentum fraco: percentil 10 do universo, preço abaixo da média móvel de 200 dias
  • Drawdown de -53,4% e distância de -50,4% do topo de 52 semanas

FATO: Selic em 14,25% e CDI em 14,15% elevam fortemente o custo de capital de uma empresa com dívida/PL de 3,09. INTERPRETAÇÃO: o setor de construção é historicamente sensível a juros altos, tanto pelo custo de financiamento da empresa quanto pela demanda de crédito imobiliário dos consumidores.

FATO: volatilidade anualizada de 49,4% e drawdown máximo de -53,4% no período analisado pelo dossiê técnico. INTERPRETAÇÃO: são níveis elevados, compatíveis com um setor cíclico em momento de estresse.

HIPÓTESE: em um cenário recessivo, com juros ainda elevados e possível retração da demanda imobiliária, a combinação de alavancagem alta (3,09) e margem líquida já negativa (-6,6%) tende a ampliar o risco de novos prejuízos.

Resultados e o que acompanhar em MRVE3

FATO: receita cresceu de R$ 7,1 bilhões (2021) para R$ 10,9 bilhões (2025), mas o lucro líquido saiu de R$ 876,8 milhões positivos em 2021 para prejuízos crescentes, atingindo -R$ 1,04 bilhão em 2025.

  • Evolução da margem líquida
  • Trajetória do índice dívida/PL
  • ROE e ROIC nos próximos períodos

Cenário construtivo (hipótese): HIPÓTESE: se a empresa conseguir reduzir a alavancagem e reverter a margem líquida para território positivo, a nota de qualidade (Piotroski) já em 67/9 poderia se traduzir em melhora nos demais scorers.

Cenário de atenção (hipótese): HIPÓTESE: se os juros permanecerem elevados por período prolongado e a margem líquida continuar negativa, o risco de pressão adicional sobre o balanço e possível diluição acionária tende a aumentar.

Para qual perfil MRVE3 faz sentido

Perfis aderentes: Perfil arrojado com tolerância a alta volatilidade, Investidor de oportunidade (contrarian) disposto a acompanhar de perto a alavancagem

Horizonte sugerido: Curto a médio prazo, condicionado a acompanhamento ativo dos fundamentos

Satélite, dado o perfil de alto risco e as notas baixas em todos os perfis do dossiê

Com Selic em 14,25% e CDI em 14,15% (IPCA 12 meses em 4,64%), a renda fixa oferece retorno real elevado com risco muito menor. A decisão de alocar em MRVE3 depende do perfil e do prazo do investidor, considerando que o ativo carrega risco de crédito e operacional relevante frente a essa alternativa.

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