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IGTI4 Iguatemi SA Perp Pfd Registered Shs

R$ 11,55
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Sobre a empresa

O Iguatemi SA é um dos principais grupos de shopping centers de alto padrão do Brasil, com atuação voltada para o segmento premium e de luxo do varejo imobiliário. A empresa desenvolve, administra e opera shopping centers, outlets e ativos imobiliários de uso misto, posicionados em localizações estratégicas nos maiores mercados consumidores do país, sobretudo nas regiões Sudeste e Sul. Seu portfólio inclui empreendimentos reconhecidos por atrair marcas nacionais e internacionais de prestígio, sendo referência no segmento de shoppings voltados para o público de alta renda. O ticker IGTI4 corresponde às ações preferenciais perpétuas nominativas emitidas pela companhia, negociadas na B3, a bolsa de valores brasileira. A receita do grupo provém principalmente da locação de espaços comerciais dentro de seus empreendimentos, da administração de condomínios e de participações em fundos imobiliários ligados ao seu portfólio. O Iguatemi ocupa uma posição de destaque no setor de shoppings premium no Brasil, competindo com outros grandes operadores do setor, mas diferenciando-se pela curadoria de marcas e pelo foco em um perfil de consumidor mais exigente e de maior poder aquisitivo. A empresa é reconhecida por sua estratégia de longo prazo centrada na valorização dos ativos imobiliários e na experiência oferecida ao consumidor final dentro de seus empreendimentos.

Dados do Dia
Abertura
R$ 11,51
Máxima
R$ 11,55
Mínima
R$ 11,33
Volume
1.500
Máx 52 semanas
R$ 13,54
Mín 52 semanas
R$ 9,60
Market Cap
R$ 7,77B
Indicadores Fundamentalistas
P/L
00,00
P/VP
00,00
DY 12m
00,00
EPS
00,00
ROE
00,00
Marg. Liq.
00,00
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Análise de Iguatemi SA Perp Pfd Registered Shs (IGTI4)

Fundamentos operacionais sólidos (margens altas, dívida controlada) convivem com múltiplos que já parecem refletir boa parte do crescimento esperado.

Leitura: Vale acompanhar

FATO: os scorers indicam qualidade financeira razoável (Buffett 72, Piotroski 67) mas notas mais baixas em preço relativo ao crescimento (Lynch 45, Fatores 39), resultando em veredito de faixa intermediária nos três perfis. INTERPRETAÇÃO: o ativo pode interessar a quem busca exposição de longo prazo a um negócio de margens elevadas, mas o DY reduzido frente à Selic de 14% e a ausência de dados de peers e técnicos no dossiê recomendam acompanhamento antes de qualquer decisão.

Qualidade dos fundamentos de IGTI4

As notas dos scorers refletem qualidade operacional (Piotroski 67, F-Score 6/9) e boa rentabilidade (Buffett 72, ROE 12,9%), mas Lynch (45) e Fatores (39) penalizam o preço relativo ao crescimento (PEG 1,55) e o baixo percentil de Valor (16). O veredito de faixa intermediária nos três perfis (59,7, 56,5 e 56,3) reflete esse equilíbrio entre qualidade e preço não descontado.

FATO: receita cresceu de R$ 858 milhões (2021) para R$ 1,53 bilhão (2025), com crescimento recente de 11,9% e lucro de 14,3%. INTERPRETAÇÃO: trajetória consistente de expansão, com recuperação de margem após 2022.

FATO: dívida/PL de 0,93, abaixo do patrimônio líquido, considerada controlada pelos scorers Graham e Buffett.

Vantagem competitiva (moderado): FATO: margem líquida de 41,8% e margem bruta de 73,8% sugerem poder de precificação relevante, mas o setor não é classificado como perene pela lente Barsi.

Dividendos: FATO: DY de 2,0% e histórico irregular (pagou em 4 dos últimos 7 anos, conforme Barsi), mas os valores por ação vêm crescendo (de R$ 0,0488 em 2022 para R$ 0,2893 em 2026).

Valuation de IGTI4

FATO: o dossiê não traz bloco preco_justo nem peers para cross-check formal. Com P/L de 22,1 e P/VP de 2,77, o ativo negocia com múltiplos que não parecem descontados para um crescimento de lucro de 14,3% (PEG de 1,55, conforme Lynch). INTERPRETAÇÃO: o mercado já parece precificar boa parte da qualidade operacional.

Sem dados de peers ou de fluxo de caixa projetado, não é possível calcular um intervalo de valor intrínseco confiável; a leitura acima é apenas qualitativa, baseada nos múltiplos correntes.

Riscos de IGTI4

  • Múltiplos (P/L 22,1, P/VP 2,77) não parecem descontados frente ao crescimento (PEG 1,55).
  • Histórico de dividendos irregular (pago em apenas 4 dos últimos 7 anos).
  • Queda abrupta de lucro em 2022 evidencia sensibilidade a ciclos.
  • Ausência de dados técnicos e de peers no dossiê limita a análise de risco de mercado e comparação setorial.
  • Variação diária de -3,41% no preço aponta volatilidade recente relevante (FATO pontual, não conclusivo sobre tendência).

FATO: Selic em 14% e CDI em 13,9% tornam o custo de oportunidade elevado frente a um DY de 2,0%. INTERPRETAÇÃO: em ambiente de juros altos, ativos de menor yield corrente tendem a sofrer mais pressão relativa de alocação.

dado não disponível (bloco técnico ausente); a queda de lucro em 2022 (R$ 12,8 milhões, ante R$ 346 milhões em 2021) é um FATO histórico que sugere alguma sensibilidade a ciclos econômicos.

FATO: em 2022 o lucro líquido caiu para R$ 12,8 milhões, uma queda expressiva frente a 2021. INTERPRETAÇÃO: em cenários de recessão ou retração de consumo, o ativo pode sofrer impacto relevante sobre o resultado.

Resultados e o que acompanhar em IGTI4

FATO: lucro líquido evoluiu de R$ 346,2 milhões (2021) para R$ 12,8 milhões (2022), depois recuperou para R$ 308,9 milhões (2023), R$ 399,9 milhões (2024) e R$ 582,6 milhões (2025), com receita subindo de R$ 858 milhões para R$ 1,49 bilhão no mesmo período.

  • Evolução da margem líquida (atualmente 41,8%)
  • ROE (atualmente 12,9%)
  • Dívida/PL (atualmente 0,93)

Cenário construtivo (hipótese): HIPÓTESE: se o crescimento de receita (11,9%) e lucro (14,3%) se mantiver nos próximos períodos, a diluição dos múltiplos atuais pode tornar o preço mais atrativo ao longo do tempo.

Cenário de atenção (hipótese): HIPÓTESE: se houver nova desaceleração de consumo similar à observada em 2022, o lucro pode voltar a sofrer contração relevante, pressionando os múltiplos correntes.

Para qual perfil IGTI4 faz sentido

Perfis aderentes: Perfil moderado com foco em crescimento, Investidor de longo prazo tolerante a alguma ciclicidade

Horizonte sugerido: longo prazo (a decisão depende do perfil e do prazo do investidor)

satélite, dado o DY moderado (2,0%) e a dependência de continuidade do crescimento de lucro para justificar os múltiplos atuais

FATO: com Selic em 14% e CDI em 13,9%, a renda fixa oferece retorno nominal expressivamente superior ao DY de 2,0% do ativo, com menor volatilidade e risco de crédito soberano. INTERPRETAÇÃO: a alocação em ações como esta tende a se justificar mais pela expectativa de valorização de capital do que pelo fluxo de dividendos no cenário atual de juros.

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