HGBS11 mantém dividendos em R$ 0,17 por cota para julho
O fundo imobiliário HGBS11 distribuirá R$ 0,17 por cota referentes à competência de junho de 2026, mantendo o mesmo patamar observado desde março. Terão direito ao repasse os cotistas posicionados até o fim do pregão de 30 de junho, data-base da distribuição. O pagamento está agendado para 14 de julho.
Considerando a cotação de R$ 19,50 no último dia útil de junho, o rendimento corresponde a cerca de 0,87% ao mês. A remuneração é isenta de Imposto de Renda para o cotista pessoa física enquadrado na legislação vigente, conforme ocorre nos fundos imobiliários.
O resultado mais recente, referente a maio, somou R$ 0,203 por cota, sendo R$ 0,17 por cota em distribuição regular e R$ 0,083 por cota decorrentes da venda de parte do I Fashion Outlet Novo Hamburgo. O montante foi calculado sobre as 144.355.726 cotas existentes na ocasião.
A operação com o outlet foi concluída em 19 de maio de 2026, quando o HGBS11 alienou 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo por R$ 63.400.161,28, com pagamento estruturado em cinco parcelas. O negócio foi fechado a cap rate de 7,7% e por um preço 29,4% acima do último laudo do ativo. A transação gerou um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 47.979.994,98, equivalente a R$ 0,33 por cota, considerando o total de cotas após a 11ª emissão.
Em 31 de março de 2026, o fundo comunicou a assinatura de um MOU para alienar 19% do Shopping Jardim Sul por R$ 128.000.000,00, também a cap rate de 7,7% e por valor 16,9% acima do laudo mais recente. O pagamento foi estruturado em quatro parcelas: 60% no fechamento, 20% em 12 meses e 20% em 18 meses.
Nos indicadores operacionais, os shoppings do FII registraram vendas de R$ 1.271 por metro quadrado em abril, queda de 0,8% em relação a abril de 2025. No acumulado do ano, houve alta de 3,2% na comparação anual, que alcança 4,6% quando o Floripa Shopping é excluído da base. A vacância encerrou abril em 4,8% da ABL, levemente acima dos 4,7% de março de 2026 e do mesmo mês de 2025. O NOI por metro quadrado somou 85,1 reais, avanço de 13,3% em um ano e de 7,4% no acumulado de 2026.
A carteira do fundo reúne participação em 19 shopping centers, distribuídos por 14 cidades e cinco estados. Desse total, 14 ativos são detidos diretamente e quatro via cotas de outros FIIs: HPDP11, PQDP11, FVPQ11 e FLRP11.
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