GARE11 adquire complexo logístico frigorificado por R$ 155,9 milhões no RS
O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, localizado em Nova Santa Rita na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,86 milhões. O negócio foi formalizado através do Guardian Prime Log FII, veículo do GARE11, e comunicado ao mercado em fato relevante publicada na última sexta-feira.
O pagamento integral do preço será realizado ao longo de até 18 meses a partir da data do comunicado. De acordo com o fundo, essa estrutura de desembolso contribui para uma rentabilidade corrente (running yield) média estimada de 13,5% ao ano nos primeiros 60 meses, com estabilização em 11,75% ao ano após esse período. O GARE11 afirmou que o compromisso financeiro é compatível com sua posição de caixa, que supera R$ 1 bilhão.
O imóvel está localizado às margens da BR-386, importante corredor logístico do Sul do país, com acesso às BR-448, BR-116 e BR-290, a cerca de 25 quilômetros de Porto Alegre. A localização coloca o ativo fora da área atingida pelas enchentes recentes no estado. O complexo possui terreno de 154.790 metros quadrados e área bruta locável (ABL) de 18.987 metros quadrados, especializado em armazenagem frigorificada.
O empreendimento está 100% ocupado por dois locatários com contratos que têm reajuste anual pelo IPCA. A BRF utiliza 8.609,84 metros quadrados, correspondentes a aproximadamente 45% da ABL, enquanto a RTL Armazéns e Logística (Reiter Log) ocupa 10.376,79 metros quadrados, ou cerca de 55% da área locável.
A aquisição coloca o GARE11 em um segmento mais especializado do mercado de galpões logísticos: os ativos frigorificados. De acordo com o fundo, a oferta de galpões frigorificados no país é limitada e o custo de construção desse tipo de ativo varia de duas a três vezes o de um galpão logístico convencional. O Complexo Logístico Nova Santa Rita possui espaço para expansão, com projeto aprovado para aproximadamente 13.900 metros quadrados adicionais. O potencial construtivo adicional poderia elevar a área bruta locável do empreendimento para mais de 60.000 metros quadrados.
Segundo o fundo, Nova Santa Rita concentra o maior estoque de galpões logísticos da região metropolitana, totalizando cerca de 291 mil metros quadrados construídos com ocupação integral. A vacância em condomínios logísticos classe A na região está em 7,6% no primeiro semestre de 2026, com demanda aquecida e oferta restrita. A operação integra a estratégia de reequilíbrio entre os segmentos logístico e de renda urbana do GARE11.
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