BrasilAgro vende área de fazenda por R$ 96,4 milhões em operação com TIR de 26,2%
A BrasilAgro informou, na noite de terça-feira, a venda de 2.592,97 hectares da Fazenda Rio do Meio, localizada em Correntina, na Bahia, sendo 1.752,66 hectares considerados úteis. A companhia também arrendou 383,44 hectares úteis adicionais da mesma propriedade, em contrato que inclui opção de compra para o arrendatário.
O preço da operação de venda foi fixado em 425 sacas de soja por hectare útil, correspondendo a um valor nominal de R$ 96,4 milhões, ou aproximadamente R$ 55 mil por hectare útil. Em valor presente, a transação totaliza R$ 78,8 milhões, equivalente a cerca de R$ 45 mil por hectare útil. A BrasilAgro ressaltou que o valor presente da operação representa aproximadamente 2,9 vezes o valor contábil da área, de R$ 27,3 milhões, sendo R$ 22,6 milhões referentes ao custo de aquisição e R$ 4,7 milhões a investimentos, líquidos de depreciação.
Segundo a companhia, a taxa interna de retorno esperada da operação é de 26,2% em reais e 20,9% em dólares. A BrasilAgro já recebeu a primeira parcela, de 181.568,50 sacas de soja, equivalente a aproximadamente 24% do total do contrato, montante que correspondeu a R$ 21,1 milhões. O saldo remanescente, de 563.312 sacas de soja, será pago em quatro parcelas anuais. A empresa espera reconhecer um ganho de R$ 51,5 milhões antes dos impostos no primeiro trimestre do exercício social de 2026/2027.
No tocante ao arrendamento, a área contratada de 383,44 hectares úteis tem prazo até junho de 2030, com a possibilidade de o arrendatário exercer a opção de compra até março de 2028, também ao preço de 425 sacas de soja por hectare útil. A BrasilAgro esclareceu que essa área não integra a venda anunciada.
A companhia adquiriu a Fazenda Rio do Meio em 2020 para desenvolver seu potencial produtivo e imobiliário, realizando investimentos, obtendo resultados com produção agrícola e vendendo áreas em momentos distintos. A nova operação segue a estratégia da empresa de capturar a valorização das terras desenvolvidas. Para a safra 2026/2027, a BrasilAgro estima produzir 452,9 mil toneladas de grãos e algodão, representando um crescimento de 6% em relação às 426,4 mil toneladas obtidas no ciclo anterior.
Matéria reescrita por inteligência artificial do Pense Mercado a partir das fontes acima, sob as regras da nossa política editorial. Não constitui recomendação de investimento.